从当前最为火热的话题之中，我们能收获不少有价值的信息，从而加以应用。墨尔本房产成为了越来越多人讨论的话题，但是如何选择合适自己的房产，需要弄清楚影响澳洲房产价格的相关因素。经济因素是宏观的影响因素，主要包括了:社会经济繁荣程度；房地产市场的完善度和活跃度；供求关系；金融市场；货币价值；物价、工资及就业率；科学技术。 》当年的经济危机，使全球的经济陷入大规模的同步衰退，然而澳洲经济好于大部分的国家。与其他国家相比，澳洲没有多少过剩的房产，实际上还存在很大的不足，租房空置率也相对的很低。澳洲房地产市场，相比中国等国家，在制度上完善很多。政府政策，外来移民
，海外投资等各种因素，是目前的房产市场相对活跃，供不应求。 墨尔本房产的投资前景要得到保证，就必须充分考虑到以上两点，从而更好的进行下去，这一点是无可置疑的。 在投资墨尔本时，一个国家和地区的政治是否稳定直接影响人们置业的信心。因为房地产是不动产，一旦投入资金，就需要一定的时间才能收回。当政局稳定时，房地产价格普遍上升；相反，其价格则下降。而澳洲的政局是比较稳定的。在某种情况下，政策情况甚至可以成为决定房地产价格的重要因素。澳洲政府有着相关的鼓励政策；但是除了鼓励政策外，政府对新房审核审批制度也非常严格。杜绝房产过剩，调控供求关系，保护房产价格。 能对墨尔本房产造成影响的这些因素，都是不能回避的问题，因此在现实中，必须采取更为合适的方法，从而更好地应对。 环境因素是指房地产所在地段的自然条件和各种配套设施条件等因素。良好的自然环境、完善的市政基础设施和建筑配套设施决定着这块地区的房产价值。人口的数量、分布、年龄和家庭结构及其增长情况，会直接影响着房地产的供需和价格。从另一方面来说，对于外来移民
，澳洲政府对其经济、素质、语言等各方面能力在移民政策中已经做出了严格筛选。优质量人口的增加，对整个澳洲房产无疑起到了推动性作用。例如，人口密度大的悉尼，无论是city还是周边，比其毗邻的堪培拉等城市，房产价格更为稳定，增长速度更为快速。 在移民墨尔本后要注意下，不同城市、不同地区的城市规划目标，如交通布局、空中与地下开发管制等均有所不同。然而，城市规划在很大程度上左右着土地的使用功能，从而影响墨尔本房产的价格。其他因素包括国际因素等特殊因素。或许在了解这些资讯之后，对于整个项目的运作，自然是很有把握的。 墨尔本热荐项目:墨尔本Sanctuary公寓（详情 相册）项目价格:最低价38.3万澳元/套项目特色:宜居生态地产,投资地产,教育地产 物业类型:公寓项目介绍:比邻商业中心，坐享精致河畔公寓生活。世纪精美的一居室、二居室、三居室公寓，配套独家的管理区域，壮观的梯田景观，让您的心灵远离尘嚣。体验宁静的世外桃源生活。这儿已经成为墨尔本精英人士的居家首选。结合豪华的五星级别墅设施，匠心独具的设计，相得益彰的城市河畔景观，以及人性化的住宅设计。项目配套:设施包括:健身房，屋顶泳池以及公园一应俱全。邻近的维多利亚花园购物中心有Hoyts电影院，墨尔本绝妙的体育专区，包括MCG，里士满区的 著名零售店。已经墨尔本最好的学校和大学。 交通状况:距离商业中心仅3.5公里，离北里奇蒙德火车站1.9公里。离购物中心，餐馆1.5公里，距离著名学府墨尔本大学仅5.9公里。 2013-11-28 17:02:00